Nasional – Di Indonesia, mewariskan rumah atau tanah kepada anak sering kali dilakukan oleh orang tua, terutama bagi mereka yang memiliki aset yang mencukupi atau bahkan berlebih.
Namun, bagi anak yang menerima, agar suatu hari nantinya harta warisan tersebut tidak menjadi perdebatan, penting untuk melakukan proses balik nama sertifikat untuk mengalihkan hak kepemilikan menjadi hak penerima warisan.
Sebagai informasi penting, penerima warisan tidak akan dikenakan pajak penghasilan (PPh) atau dibebaskan dari PPh atas pengalihan tanah dan bangunannya.
Cara Terbebas dari PPh
Hal ini seperti baru-baru ini disampaikan oleh Direktur Penyuluhan, Pelayanan dan Hubungan Masyarakat DJP, Rosmauli jika warisan bukan objek pajak penghasilan (PPh).
Masyarakat dapat mengajukan surat keterangan bebas (SKB) PPh atas pengalihan hak tanah dan bangunan karena warisan.
Pengecualian warisan dari pengenaan PPh ini diatur dalam Peraturan Direktur Jenderal Pajak Nomor PER-8/PJ/2023 Pasal 3 ayat (1) huruf d.
Aturan tersebut menyebutkan, jika penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan karena warisan dapat dibebaskan dari kewajiban pembayaran PPh Final melalui penerbitan Surat Keterangan Bebas (SKB) PPh.
Namun, tetap ada tata cara yang harus diketahui oleh penerima warisan tersebut agar tidak terkena pajak. Tata caranya adalah sebagai berikut ini.
Ahli waris harus mengajukan permohonan SKB PPh secara tertulis ke Kantor Pelayanan Pajak (KPP) tempat pewaris atau ahli waris terdaftar dengan melampirkan dokumen, seperti:
- Fotokopi akta/penetapan waris atau surat keterangan ahli waris yang sah;
- Fotokopi sertifikat tanah/bangunan yang diwariskan;
- Dokumen identitas pewaris dan ahli waris;
- Dokumen lain yang relevan sesuai ketentuan KPP.
Nantinya setelah diverifikasi, petugas KPP akan menerbitkan SKB PPh sehingga proses balik nama sertifikat tanah atau bangunan tidak dikenai pajak.
Nah, jika sudah mengetahui cara mengurus bebas biaya pajak balik nama rumah, berikut adalah syarat ddan cara balik nama rumah yang harus dipahami.
Syarat Balik Nama:
- Formulir permohonan yang telah diisi lengkap dan ditandatangani oleh pemohon atau kuasanya di atas materai.
- Surat kuasa jika pengurusan diwakilkan kepada orang lain.
- Fotokopi identitas pemohon (KTP/KK) dan identitas pihak yang diberikan kuasa, yang sudah diverifikasi dengan dokumen asli oleh petugas loket.
- Sertifikat asli rumah/tanah.
- Surat Keterangan Waris yang sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
- Akta Wasiat Notariel.
- Fotokopi SPPT dan PBB tahun berjalan yang telah diverifikasi dengan dokumen asli oleh petugas loket, bukti pembayaran BPHTB (SSB) dan bukti bayar uang pemasukan pada saat pendaftaran hak.
- Bukti pembayaran BPHTB, bukti pembayaran SSP/PPH untuk perolehan tanah dengan nilai lebih dari Rp 60 juta, dan bukti bayar uang pemasukan saat pendaftaran hak.
Cara Balik Nama Rumah Warisan
1. Persiapkan Berkas dan Dokumen yang Diperlukan
Persiapkan dokumen yang tertulis diatas sebelum melakukan proses pengurusan balik nama
2. Ambil Nomor Antrian dan Tunggu Panggilan
Ambil nomor antrian untuk mendapatkan giliran. Setelah itu, tunggu hingga nomor dipanggil oleh petugas loket yang bertugas.
3. Penerimaan dan Pemeriksaan Berkas oleh Petugas Loket
Nantinya, petugas loket akan menerima dan memeriksa kelengkapan berkas permohonan tersebut. Pastikan semua dokumen sudah lengkap dan sesuai dengan persyaratan agar proses bisa berjalan lancar.
4. Pembayaran Biaya PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak)
Jika berkas sudah lengkap dan disetujui, langkah selanjutnya adalah melakukan pembayaran biaya PNBP. Biaya ini adalah biaya administrasi yang diperlukan untuk pengurusan proses balik nama.
5. Proses Layanan
Setelah pembayaran, berkas akan diproses lebih lanjut oleh petugas yang berwenang sekitar beberapa hari, tergantung pada kelengkapan dokumen dan beban kerja di kantor tersebut.
6. Penyerahan Hasil Layanan
Setelah proses selesai, pemilik akan diberitahu untuk mengambil hasil layanan, yaitu sertifikat rumah dengan nama pemilik yang sudah diperbarui.
Nah, itulah tata cara bikin SKB balik nama rumah. Pastikan untuk memeriksa kembali data yang tercantum jika semua proses diatas telah selesai agar tidak ada kesalahan. Semoga informasi ini bermanfaat, ya!
(Putri Nurhidayati)
