Wajib Tahu Sebelum Beli Tanah! Ini Tips dan Cara Mengecek Tanah Bebas Masalah

Nasional - Membeli tanah dengan harga miring dan lokasinya strategis memang menggiurkan. Tapi jangan buru-buru ambil keputusan. Karena kasus sengketa lahan muncul karena calon pembeli kurang teliti memeriksa legalitas tanah yang hendak dibeli. Kalau salah langkah, bisa saja tanah impian justru berubah jadi sumber kerugian. Supaya tidak terjebak, kamu perlu tahu apa saja tanda tanah bermasalah dan bagaimana cara memastikan. Berikut panduan lengkap yang bisa jadi pegangan sebelum kamu bertransaksi. Apa Itu Tanah Bermasalah? Istilah tanah bermasalah sebenarnya mencakup banyak hal. Bukan hanya soal sertifikat palsu, tapi juga bisa karena: - Sertifikat ganda atau palsu – data kepemilikan tidak sah atau sudah dipalsukan. - Sengketa kepemilikan – ada lebih dari satu pihak yang mengklaim tanah yang sama. - Pajak menunggak – pemilik belum melunasi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). - Peruntukan tidak sesuai – tanah berada di zona yang tidak seharusnya, misalnya kawasan hijau atau fasilitas umum. - Tanah dijaminkan – sertifikat sudah diagunkan ke bank atau dalam perkara hukum. - Belum bersertifikat – masih berupa girik, letter C, atau petok D yang rawan disengketakan. Nah biar tidak kecolongan, berikut beberapa cara mengecek tanah supaya kamu yakin bahwa lahan tersebut bersih dari masalah. Langkah-langkah Mengecek Tanah 1. Periksa Sertifikat Tanah Langkah pertama tentu saja memastikan sertifikat tanah asli. Ada beberapa jenis sertifikat, seperti Sertifikat Hak Milik (SHM), Hak Guna Bangunan (HGB), dan Hak Pakai. Bandingkan informasi yang tertera di sertifikat dengan kondisi lapangan yakni luas tanah, letak dan batas fisik. Jika ada perbedaan, jangan anggap sepele. 2. Gunakan Layanan Online Sekarang kamu bisa lebih mudah mengecek status tanah lewat jalur digital: - Aplikasi Sentuh Tanahku (ATR/BPN) untuk cek info sertifikat. - Situs BHUMI (bhumi.atrbpn.go.id) menampilkan peta bidang tanah dan status kepemilikannya. - Laman resmi ATR/BPN yang menyediakan fitur cek berkas dan peta bidang. Dengan layanan ini kamu tidak perlu selalu datang ke kantor pertanahan hanya untuk memastikan dokumen. 3. Datang ke Kantor BPN Meski era digital sudah memudahkan, datang langsung ke Kantor Pertanahan (BPN) tetap dianjurkan. Bawa dokumen penting seperti sertifikat asli, fotokopi KTP pemilik, dan bukti pembayaran PBB terakhir. Petugas akan membantu memastikan apakah sertifikat tersebut sah, bebas dari sengketa, atau sedang dalam agunan. 4. Konfirmasi ke Kelurahan atau Desa Tanah yang belum bersertifikat biasanya tercatat di arsip desa atau kelurahan. Dari sini kamu bisa tahu riwayat kepemilikan, batas tanah, hingga potensi konflik dengan warga sekitar. Jangan ragu juga bertanya ke tetangga di sekitar lokasi, siapa tahu ada riwayat sengketa yang tidak tercatat resmi ini ttnunya bisa menjadi cara yang baik. 5. Cek Tata Ruang dan Peruntukan Tanah harus sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW). Jangan sampai lahan yang ingin kamu beli ternyata berada di kawasan lindung, jalur hijau, atau sudah ditetapkan untuk pembangunan fasilitas umum. Hal ini bisa dicek di dinas tata ruang atau kantor perizinan setempat. 6. Periksa Pajak dan PBB Pastikan tanah tidak punya tunggakan Pajak Bumi dan Bangunan. Bukti pembayaran PBB bisa menjadi indikator kepemilikan sah sekaligus memperlihatkan bahwa tanah dikelola dengan baik oleh pemilik sebelumnya. 7. Gunakan Jasa Notaris atau PPAT Ketika transaksi masuk tahap serius, libatkan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau notaris. mereka berwenang memeriksa legalitas dokumen, menyusun Akta Jual Beli (AJB), dan memastikan proses balik nama berjalan aman. Dengna begitu, kamu tidak hanya mengandalkan informasi dari penjual saja. 8. Telusuri Riwayat Tanah Cari tahu apakah tanah pernah bermasalah sebelumnya. Apakah pernah disita, dijadikan agunan bank atau masih ada sengketa warisan yang belum selesai. Riwayat tanah ini bisa didapat dari BPN, desa, maupun informasi warga sekitar. Tips Tambahan agar Lebih Aman - Minta dokumen asli, jangan hanya fotokopi. - Cocokkan data di sertifikat dengan identitas penjual. - Jangan mudah percaya pada harga terlalu murah. - Gunakan jasa profesional seperti advokat atau konsultan properti. - Pastikan transaksi tercatat resmi melalui AJB dan balik nama. Mengecek status tanah sebelum membeli bukan hanya formalitas, tapi langkah penting untuk menghindari kerugian besar di kemudian hari. Mulai dari memeriksa sertifikat, mengecek lewat aplikasi resmi, hingga memastikan ke BPN dan desa, semuanya harus dilakukan dengan teliti. Ingat, tanah yang terlihat murah belum tentu bebas masalah. Dengan mengikuti langkah-langkah di atas, kamu bisa lebih yakin bahwa tanah yang dibeli benar-benar aman dan sah secara hukum. Sheila Silvina

Wajib Tahu Sebelum Beli Tanah! Ini Tips dan Cara Mengecek Tanah Bebas Masalah

Karena kasus sengketa lahan muncul karena calon pembeli kurang teliti memeriksa legalitas tanah yang hendak dibeli.

Update Sebaran Lokasi Tugas DC Shopee Akhir 2025

Penyebab Pantai di Iran Mendadak Berubah Merah Darah Setelah Hujan Turun

Tak Perlu Bingung Pilih Studio, Ini Pilihan Prompt AI Bareng Pasangan, Hasilnya Bikin Takjub

Suami Merantau Cari Nafkah ke Jambi, Wanita Ini Ajak Pria Lain ke Rumah Sampai Tengah Malam

Related Posts

Update Sebaran Lokasi Tugas DC Shopee Akhir 2025

Penyebab Pantai di Iran Mendadak Berubah Merah Darah Setelah Hujan Turun

Istri Harus Waspada, Ini Ciri-ciri Suami yang ‘Coba-coba’ Selingkuh

4 Rekomendasi Tempat Nongkrong Buka 24 Jam di Bandung Full Wifi

Fenomena Langka, Arab Saudi Diselimuti Salju Sampai Suhu Turun hingga Minus 4 Derajat Celcius

5 Fenomena Aneh yang Pernah Terjadi di Berbagai Negara Sepanjang Tahun 2025

Suami Merantau Cari Nafkah ke Jambi, Wanita Ini Ajak Pria Lain ke Rumah Sampai Tengah Malam

Dispendik Bengkulu Utara Bentuk Tim dan Susun Juknis, Untuk Apa?

POPULAR NEWS

Kena Gerebek Suami Bu Guru, Oknum Camat di Kabupaten Seluma Babak Belur

Mirip Kasus Alm Raya di Sukabumi, Balita di Seluma Provinsi Bengkulu Mengeluarkan Cacing Gelang dari Mulut dan Hidung

Motif dan Pengakuan Pelaku Perkelahian Maut di Desa Tanjung Seru Kabupaten Seluma

Misteri 3 Tengkorak yang Ditemukan di Kepahiang Bengkulu Terkuak, Ini Kata Peneliti

Lelang Jabatan Eselon II Pemprov, Ini Daftar Nama Lulus Seleksi Administrasi

EDITOR'S PICK

Gerak Cepat, Ada 19 Posisi Lowongan Kerja BP Tapera 2025, Lengkapi Persyaratannya

Aksi Nyata Cegah Stunting, Bupati Bengkulu Utara Dianugerahi Genting Award Kemendukbangga

Per September 2025, Segini Saldo Minimal Bank Mandiri, BNI dan BRI

Asus ROG Phone 8 Pro, Raja Baru Ponsel Gaming Kekuatan Monster

Kategori

Recent Posts

Wajib Tahu Sebelum Beli Tanah! Ini Tips dan Cara Mengecek Tanah Bebas Masalah

Karena kasus sengketa lahan muncul karena calon pembeli kurang teliti memeriksa legalitas tanah yang hendak dibeli.

Baca Juga

Tak Perlu Bingung Pilih Studio, Ini Pilihan Prompt AI Bareng Pasangan, Hasilnya Bikin Takjub

Suami Merantau Cari Nafkah ke Jambi, Wanita Ini Ajak Pria Lain ke Rumah Sampai Tengah Malam

Related Posts

POPULAR NEWS

EDITOR'S PICK

Kategori

Recent Posts